Европейские инвесторы верят в “польское чудо”
Немецкие аналитики, в ходе своих исследований сектора недвижимости Польши, сделали вывод, что что этот рынок является очень перспективным и с него можно получить немалый доход.
Сейчас инвесторы из Германии интенсивно покупают здания делового сектора и строят новые помещения. За последний год Инвестиционный Фонд Фольксбанка, Райффайзен банка купил в польской столице 3 офисных здания, стоимость которых в совокупности составила около 220 млн. долларов. Последним приобретением данного фонда стал крупнейший офисный центр “Зебра-Тауэр”, в котором на тот момент в аренду было сдано более 2/3 помещений. В это строение фонд проинвестировал свыше 76 млн. долларов. Инвесторы надеются, что эти здания быстро заполняться и смогут в самое ближайшее время начать приносить доход.
В 2009 году по всему миру ходили слухи о “польском чуде”. Это было неслучайно. Ведь Польша – страна, которая в период финансового кризиса по всему миру, испытывала рост экономики. В 2010 году рост ВВП составил 3,7%. На текущий год специалисты говорят о росте в 4-4,5%.
Проектный отдел крупного строительного концерна Hochtief на сегодняшнее время занимается ремонтом и строительством двух строений в центре Варшавы. В исторической части польской столицы идет реставрация старого строения, которое ходят сделать единым комплексом с нововозведенным, и, таким образом, создать крупный бизнес-центр. Это стало известно из уст генерального директора концерна Райнера Айхгольца. Также он сказал, что уже проектируется здание в деловом центре Варшавы.
Дариуш Куник, который является сотрудником консалтингово компании Aengevelt, сообщил, что постройка новых строений в польской столице обязательна. В 2010 году был отмечен рост на 80% объёмов аренды, а в эквиваленте площади – на 400 тыс. кв. м. Эти данные были бы еще более высокими, если бы тогда завершили постройку новых строений. По мнению специалистов, проанализировавших спрос на офисные здания, в этом году будет нужна площадь в 500 тыс. кв. м. Но на рынке появиться около 110 тыс. кв м. “В конце 2011 года стоимость аренды одного квадратного метра в бизнес-центре может возрасти до 125$”, – сообщил Дариуш Куник.
Специалисты в один голос говорят, что капиталовложения в сектор недвижимости Польши будут продолжаться и все более достигать больших значений. За 2010 год, по отчетам специалистов компании Aengevelt, в сектор недвижимости Польши было проинвестировано около 2 млрд. долларов, это значение на 167% превышает показатели 2009 года. Дариуш Куник это объясняет следующим: “Польша стала привлекательной для инвесторов, вследствие потери интереса к другим странам Восточной Европы.
Консалтинговые компании BNP Paribas Real Estate, Colliers, International и Savills проводили ряд исследований, в результате которых были получены следующие данные: из 3,4 млн кв. м офисных строений, сдаваемых в аренду, только около 7% остаются пустыми.
Например, в чешской столице из сдаваемых 2,7 млн. кв м около 14% так и не заполняются. Но в Праге арендная ставка на офисные помещения практически такая же как и в польской столице. Глава инвестиционной компании Savills Джайлс Уилкос делает прогноз, что совсем в скором времени и инвесторы с других стран мира обратят свой взор на рынок недвижимости Польши, а интенсивное развитие рынка аренды офисных помещений только ускорит этот процесс.
