Ипотека на новостройку

Порядок регистрации ипотеки

Ипотека очень часто является решением жилищных проблем заемщиков, покупающим квартиру или другое жилое помещение на вторичном рынке недвижимости. Но новое жилье, в основном, оказывается намного комфортнее, при этом очень часто его цена незначительно отличается от «вторички». В этой статье Вашему вниманию будет представлено алгоритм получения ипотеки на новостройку, процесс, непосредственно от выбора объекта и регистрации самой ипотеки до полного въезда в новое жилье.

Итак, процесс регистрации ипотеки на новостройку

Все действия заемщика относительно получения ипотечного кредита на новостройку протекают изначально на фоне постройки объекта недвижимости, затем после полного ввода новостройки в эксплуатацию.

Во время строительства новостройки регистрация ипотеки осуществляется таким образом:

1. Выбор объекта.
2. Обращение в банк и соответственная подача заявки. Срок рассмотрения зачастую — 3-5 дней.
3. Заключение договора качественного долевого участия с застройщиком.
4. Оплата стартового взноса.
5. Регистрация нового договора долевого участия в регистрирующем региональном органе. 7 рабочих дней.
6. В банк отдается зарегистрированный договор полного долевого участия и с банком заключается специальный договор относительно залога имущественных прав.
7. В соответствующем органе регистрируется договор о залоге имущественных прав. 7 рабочих дней.
8. После регистрации договора о залоге, Вы станете очень близки к тому, чтобы купить новостройку в ипотеку: банк на Ваш счет перечислит сумму кредита.
9. В день выдачи ипотечного кредита нужно обязательно застраховать собственную жизнь, а также потерю Вами трудоспособности в страховой компании. Зачастую банк, который оформляет ипотеку, рекомендует одного или пару страховщиков-партнеров, с которыми можно заключить договор.
10. Теперь Вы имеете право перечислить сумму ипотечного кредита непосредственно на банковский счет своего застройщика.

Когда новостройка будет сооружена и сдана в эксплуатацию, алгоритм действий будет таким:

1. Подпись акта приема-передачи квартиры с выбранной строительной компанией. Оформление техпаспорта на жилье, оценка жилья оценочной компанией.
2. Составление закладной на объект выбранного залога и подача ее в регистрирующий региональный орган в течение 10 рабочих дней со времени подписания акта приема-передачи со своим застройщиком.
3. Регистрацию закладной. 7 дней.
4. Заключение со страховой компанией специального договора ипотечного страхования предмета ипотеки. Это должно произойти не позже 10 рабочих дней, начиная с даты государственной регистрации соответствующего права собственности на жилье.

Для того, чтобы все прошло быстро можно прибегнуть к помощи ипотечного брокера, которые имеют в наличии актуальные базы данных по предложениям различных банков, а также поддерживают тесные взаимоотношения со многими кредитующими организациями.