Смена условий ипотеки

Взять ипотеку будет сложнее

Рост цен на современную недвижимость, а также недавний финансовый кризис, в итоге которого банки существенно повысили требования к заемщикам, в полной мере смогли отразиться на сегодняшнем ипотечном кредитовании. Взять ипотеку будет намного сложнее: множество банков отмечают существенный рост количества отказов в выдаче ипотечных кредитов. Условия на рынке существенно изменились, теперь около 40% людей, желающих взять ипотеку, в полной мере не соответствуют требованиям, выставленным банкирами. Главные причины отказов: непогашенные кредиты, плохая кредитная история и невысокий уровень доходов.

Сотрудники многих финансовых организаций также отмечают тот факт, что условия ипотеки уже не по карману все группе клиентов, у которых на обслуживание ипотеки уходит около половины совокупного дохода всей семьи. Количество этих семей, которые взяли ипотеку, в общем объеме – 60 %. Сохраняется также тенденция к возрастанию количества заемщиков, основные условия ипотеки для которых есть трудновыполнимыми.

Факторы, которые изменили условия ипотеки

Банкиры, а также их клиенты главным фактором ухудшения условий ипотеки считают рост цен на жилье, который ведет к увеличению средней суммы ипотечного кредита. В результате взять ипотеку сейчас могут только семьи с очень высоким уровнем дохода. В ближайшие годы условия ипотеки могут в полной мере выполнить только те заемщики, семейный доход которых — около 100 тыс. руб. в месяц. Конечно же, данная цифра меняется в зависимости от суммы и срока займа. При этом цена квадратного метра жилья как в Санкт-Петербурге и Москве, так и в иных городах-миллионниках (Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Перми, Краснодаре, Самаре, Волгограде, Новосибирске) продолжает расти.

Второй фактор, который не позволяет взять ипотеку многим потенциальным заемщикам, – это финансовый кризис, который лишил банки так называемых «длинных денег», которыми они имели право кредитовать всех своих клиентов. В результате предложение со стороны кредитных организаций существенно снизилось, и взять ипотеку теперь намного сложнее: существенно повысились требования кредиторов, ужесточились условия ипотеки.

Как можно взять ипотеку в сложившихся на сегодня условиях?

Получить ипотечный кредит теперь намного сложнее, но возможность взять ипотеку по-прежнему сохранилась. Изменились только условия, но при отличной подготовке и правильном подходе получить ипотеку можно. Рекомендуется обратить особое внимание на ипотечных брокеров, а также специалистов в сфере ипотечного кредитования, которые способны оказать необходимую помощь всем желающим взять жилищный кредит. Очень часто кредитные брокеры имеют прекрасные связи в банках и могут качественно поспособствовать принятию относительно положительного решения о выдаче соответствующего кредита. Следующая возможность – это привлечение созаёмщиков. В том случае, если условия ипотеки, а также требования банков подходят заемщику, но по определенной причине не подходит банку, привлечение созаёмщика может изменить решение отдельной кредитной организации. Рекомендуется также обратить особое внимание на специальные программы, которые поддерживаются Правительством, а также соответствующими региональными властями. На общих основаниях взять ипотеку нельзя, но желающий взять кредит может вполне вероятно попасть под условия программ, как, например, «военная ипотека» или же «ипотека для молодой семьи».

При условии, если заемщик все-таки твердо решил взять ипотеку, вполне адекватно оценивает ее условия, а также собственные текущие и будущие расходы и доходы, взять ипотеку реально: при помощи ипотечного брокера, специальных государственных программ, а также собственными силами.