Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости
Прежде чем приступить к описанию процедуры получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо отметить, что без данного документа ни одна сделка с недвижимостью не может быть завершена. Независимо от того, является ли целью сделки продажа квартиры или осуществление менее крупномасштабной операции, такой как аренда жилья, наследование или получение кредита под залог квартиры, выписка из ЕГРН требуется.
Процесс получения выписки из ЕГРН на требуемый объект недвижимости подвергался уже подробному рассмотрению в нашей предыдущей статье «Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят». В данной статье мы хотим описать сам процесс получения выписки.
Для начала следует отметить, что сведения из ЕГРН доступны для общественного ознакомления за исключением случаев, когда они являются ограниченными (согласно статье 62 Закона о регистрации). Как уже было объяснено ранее, с марта 2023 года третьи лица будут иметь доступ к выпискам из ЕГРН с личными данными только при наличии согласия собственника или через нотариуса.
В случае необходимости получения выписки из ЕГРН, первый шаг – это обращение в организацию, которая занимается предоставлением информации из реестра. В настоящее время данная услуга доступна через государственные многофункциональные центры, официальные сайты государственных учреждений и системы государственных сервисов.
При обращении в государственные многофункциональные центры выписка из ЕГРН может быть получена в электронном виде либо в виде бумажного документа. Вид получаемой выписки может варьироваться в зависимости от целей, которые ставит перед собой заявитель. Для получения выписки необходимо предоставить все необходимые документы, включая сведения о типе объекта недвижимости, его адресе и кадастровом номере. Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться подтверждение личности.
Официальные сайты государственных учреждений и системы государственных сервисов также предлагают возможность получения выписок из ЕГРН. Доступ к этой услуге обычно предоставляется после авторизации на сайте с использованием электронной подписи. Заявитель также должен указать все необходимые данные объекта недвижимости для получения точной информации.
Итак, без выписки из ЕГРН ни одна сделка с недвижимостью не может быть совершена. Сведения из реестра могут быть получены через государственные многофункциональные центры или официальные сайты государственных учреждений и систем государственных сервисов. Необходимо иметь в виду, что доступ к выпискам из ЕГРН с личными данными собственника будет возможен только с его согласия или через нотариуса, начиная с марта 2023 года.
Любой человек или юридическое лицо имеет возможность заказать выписку об объекте недвижимости. Для этого необходимо знать точный адрес данного объекта. Заявку на получение выписки можно подать по следующим способам:
-
Через официальный сайт Росреестра – воспользовавшись онлайн-сервисом на сайте организации можно легко оформить запрос на получение выписки об объекте недвижимости.
-
Через сайт Федеральной кадастровой палаты – также доступна возможность заказать выписку через официальный веб-ресурс Федеральной кадастровой палаты.
-
Через портал «Госуслуги» – государственный портал «Госуслуги» предлагает своим пользователям удобный способ заказа выписки об объекте недвижимости онлайн.
-
В многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы» – также имеется возможность личного посещения многофункционального центра для подачи заявки на получение выписки о недвижимости.
Определиться с удобным для вас способом заказа выписки можно в зависимости от ваших предпочтений и удобства пользования указанными онлайн-ресурсами.
Как заказать выписку через сайт Росреестра
Содержание
На сайте Росреестра заходим в личный кабинет и авторизуемся через учетную запись на «Госуслугах». При выборе опции «Личный кабинет» на сайте Росреестра вас автоматически перебросят на страницу логина и пароля портала «Госуслуги».
Далее заполняем форму, где указываем свои персональные данные (если вы указывали их на портале, то поля будут заполнены автоматически), сведения об объекте недвижимости (необходимо указать точный адрес, вид и площадь объекта) и способ предоставления выписки (в электронном или бумажном виде). Если форма заполнена верно, то, нажимая на кнопку «Далее», вы подаете заявку в Росреестр.
При этом портал предупреждает, что за услугу придется заплатить. Стоимость зависит от того, кому предоставляется выписка. Например, физическое лицо, запросившее ее в электронном виде, заплатит 290 рублей.
Срок предоставления услуги — не больше трех рабочих дней. На электронную почту, которую вы указали в форме, придет ссылка на выписку и ключ доступа к ней.
Имейте в виду: если вы запрашиваете информацию не о своей недвижимости, то собственник может узнать об этом, также запросив справку о лицах, которые получили сведения о его объекте.
Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
Удобный сервис по выдаче сведений из ЕГРН есть на сайте Федеральной кадастровой палаты, который работает по принципу онлайн-магазина. В личный кабинет там также нужно заходить через учетную запись на портале «Госуслуги».
От вас требуется минимум действий: в поисковой строке лишь найти адрес объекта недвижимости, следом выбрать нужную услугу — «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости» — и добавить ее в корзину.
Для оформления заказа отправляйтесь в корзину, где укажите адрес электронной почты, телефон и способ оплаты (банковской картой или сервисом Yandex Pay). Стоимость услуги — 350 рублей, плюс комиссия 18 рублей.
Преимущество этого сервиса в том, что дожидаться выписки не нужно, — она придет на вашу почту через несколько минут. Это особенно пригодится тем, кто торопится закрыть сделку с недвижимостью.
Минус в том, что получить бумажный документ через этот сервис не удастся. Но ничего страшного: электронные выписки юридически равноценны бумажным документам.
Как заказать выписку через портал «Госуслуги»
Авторизовавшись на сайте «Госуслуги», введите в поисковую строку «Получение сведений из ЕГРН». Далее, следуя подсказкам, выбирайте нужную услугу «Выписка об объекте недвижимости».
Для запроса потребуется указать паспортные данные (будут заполнены в форме автоматически), вид недвижимости, адрес и точную площадь объекта или кадастровый номер.
После отправки запроса в личный кабинет придет счет, который нужно будет оплатить в течение семи дней. Сама выписка придет в электронном виде в течение трех рабочих дней. Стоимость услуги (стандартная выписка) — 350 рублей.
Как получить выписку в МФЦ
Узнать адрес ближайшего МФЦ в вашем городе несложно — вся информация доступна на сайтах «Мои документы».
В день подачи заявки не забудьте паспорт и квитанцию на оплату госпошлины в 460 рублей (получить ее можно заранее в любом банке либо в офисе МФЦ). Процедура проста: нужно сообщить оператору адрес объекта или его кадастровый номер, сотрудник заполнит и распечатает заявление, которое нужно будет проверить.
Максимум через пять дней выписка будет готова. На бумажном документе будет печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора.
Будьте бдительны! В надежде сэкономить некоторые граждане идут на платные сайты, которые обещают предоставить выписку из ЕГРН гораздо дешевле (за 150–200 рублей). Однако делать этого не стоит: такие сайты могут оказаться мошенническими или предоставлять неактуальные сведения.
