Безопасные способы покупки жилья в строящемся доме: охрана ваших денег и квартиры
Банк России выявил новые схемы мошенничества, которые могут поставить покупателей строящихся квартир перед риском потери их денежных вложений, лишения жилья и остаться с долгом по ипотеке. Вместо использования безопасного счета эскроу для оплаты квартиры, людям предлагают рассчитаться с помощью аккредитива или даже покупать права на жилье через посредников.
Счет эскроу является наиболее надежным способом оплаты. Покупатель переводит деньги на такой счет, а застройщик получает их только после завершения строительства дома. Если застройщик не сможет сдать жилье вовремя, покупатель имеет возможность вернуть свои деньги с эскроу.
При отзыве лицензии у банка, где открыт счет эскроу, государство обеспечивает компенсацию до 10 миллионов рублей на счету покупателя.
Но некоторые банки, которые выдают ипотеку на покупку строящегося жилья, начали предлагать заемщикам оплатить часть стоимости квартиры не через эскроу, а через аккредитив. Взамен обещают снизить процент по ипотеке. По аккредитиву застройщик тоже может получить деньги покупателя только после того, как сдаст дом. Схема выгодна и для кредитора — он может пользоваться деньгами клиента до момента сдачи дома, – и для застройщика, которому банк помогает привлечь больше покупателей. Но для человека подобный способ расчетов рискован.
Деньги на аккредитиве не застрахованы государством. Человек может их потерять, если у банка отзовут лицензию. В такой ситуации покупатель также лишится квартиры — ведь она не оплачена полностью. При этом долг по ипотеке все равно придется выплачивать — он не отменится автоматически после отзыва лицензии у банка.
Еще одна опасная схема — когда застройщик продает квартиры не напрямую, а через специального посредника. Этот посредник выкупает будущее жилье, но платит не рыночную цену, а сумму в разы меньше — и размещает ее на счете эскроу. Затем берет с покупателя полную стоимость квартиры, переоформляет на него права на строящееся жилье и счет эскроу. Но если застройщик разорится и не сдаст дом, покупатель получит только деньги со счета эскроу — то есть в несколько раз меньше, чем заплатил. Стребовать с посредника оставшуюся сумму не получится.
Чтобы избежать рисков, нужно всегда внимательно читать договор о покупке строящегося жилья, особенно пункты о порядке расчетов. Проверьте, что в договоре указан счет эскроу, а не банковский аккредитив. При этом на эскроу должна зачисляться вся стоимость жилья (а не ее часть) – и как можно скорее после заключения договора. Пока деньги не оказались на счете эскроу, государственная страховка до 10 млн рублей их не покрывает.
