Квартира в новостройке в ипотеку
Новое всегда лучше старого, особенно если это касается жилья. Ведь квартира в только что построенном доме – это удобная планировка, современные стеклопакеты не только в комнатах, а и на лестничных клетках, и, конечно, новые коммуникации, которые прослужат вам еще много лет. И вы не будете бояться проливных дождей и больших морозов: при строительстве многоэтажек сегодня широко используются современные технологии, что позволяет не только сократить срок возведения такого жилья, а и обеспечить его жителям максимальный комфорт проживания круглый год.
А, учитывая, что сегодня купить квартиру в новостройке можно не только за счет собственных, а и заемных средств, спрос на первичную недвижимость хоть и медленно, но растет. И даже несмотря на то, что такие ипотечные программы предлагают далеко не все банки России, воспользовавшись таким кредитом, вы сможете осуществить свою мечту о собственном жилье, получив недостающую сумму средств на его покупку у кредитора. Для работающих с финансовым трафиком вебмастеров рекомендуем ознакомиться с банковскими программами – https://actualtraffic.ru/partner/finansy-banki/.
Как известно, ипотека – это кредит на приобретение недвижимости, который выдается банком после детального изучения финансового состояния потенциального заемщика и его кредитной истории. Но далеко не все знают, что не менее тщательно кредитор проверяет жилье, которое будет выступать в качестве обеспечения по займу, причем при оформлении ипотеки на покупку первичного жилья таким залогом может быть как квартира, которая приобретается в кредит, так и другое недвижимое имущество заемщика. И если в первом случае сумма займа будет рассчитана в зависимости от установленной продавцом (строительной компанией или ее посредником) цены, то во втором случае решающее значение будет иметь оценочная стоимость жилья, исходя из которой банк рассчитает допустимую сумму ипотеки и размер первоначального взноса.
При оформлении займа на покупку первичной недвижимости не стоит забывать, что, согласно условиям его предоставления, вы не можете самостоятельно выбрать банк и кредитную программу. Дело в том, что строительные компании сотрудничают только с определенными кредитными организациями, от которых они готовы получать заемные средства для оплаты стоимости реализуемых ими квартир. Это означает, что вам придется соглашаться на условия того банка, с кем работает продавец жилья, а об оформлении ипотеки в другой кредитной организации придется забыть, какими бы выгодными не были ее условия. Выходом из такой ситуации будет обращение в банк, который специализируется только на ипотеке, например ипотечный банк Delta Credit предлагает несколько программ на приобретение недвижимости.
Но есть и еще один нюанс ипотеки на «первичку»: условия ее предоставления напрямую зависят от стадии завершенности строительства. И чем ближе тот момент, когда новостройка будет сдана в эксплуатацию, тем менее выгодными будут условия кредитования и выше цены на жилье. Но даже если вы приобретете квартиру на стадии «котлована», сэкономив деньги и получив кредит под низкий процент, вы все равно можете оказаться в убытке: к сожалению, нет никаких гарантий, что здание будет достроено, и вы получите новое жилье. И хотя банки тщательно изучают документацию и отчеты о финансовой деятельности строительных компаний, вероятность такого развития событий все равно есть, а значит, такой риск стоит учитывать при принятии решения о покупке нового жилья в кредит.
Несмотря на все преимущества, не стоит забывать и о главном недостатке новой недвижимости: даже если вы оформите ипотеку на ее покупку прямо сейчас, фактически вы сможете ею пользоваться только после того, как здание будет достроено, к нему будут подведены все коммуникации, а сама новостройка будет сдана в эксплуатацию. А если учесть, что на это может уйти несколько лет, то такой вариант не подойдет в том случае, если вам негде жить и вы не можете ждать окончания строительных работ.
